10445 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 77,6 m² · constr. 1951 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924891488710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71189710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023924891488710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 962 877 $ Poids 40 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 339 964 $ Poids 36 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −88 169 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 905 782 $ Poids 31 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 809 204 $ Poids 22 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 982 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 825 943 $ Poids 15 % |
| 8 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 732 999 $ Poids 13 % |
| 9 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 1 054 178 $ Poids 12 % |
| 10 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 328 $ Poids 11 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 768 541 $ Poids 8 % |
| 12 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 766 567 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.