10370-10374 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924891760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71194200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023924891760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 548 019 $ Poids 61 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 212 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 078 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 984 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 575 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 809 241 $ Poids 38 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 117 792 $ Poids 36 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 946 169 $ Poids 34 % |
| 10 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 497 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 153 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 222 573 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.