10460-10462 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 154,7 m² · constr. 1959 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 603 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924892818470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71156700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023924892818470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 555 850 $ Poids 48 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 938 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 859 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 079 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 217 420 $ Poids 40 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 811 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 948 083 $ Poids 31 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −100 689 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 585 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 331 $ Poids 29 % |
| 11 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 646 323 $ Poids 28 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −76 954 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 125 092 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.