2295-2299 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 188,4 m² · constr. 1955 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 608 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924893083920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71477200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023924893083920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 741 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 858 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +106 022 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 700 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +108 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 261 $ Poids 38 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 977 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +104 556 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 205 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 319 570 $ Poids 33 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 958 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 218 569 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +104 929 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 312 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 250 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 630 671 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.