2300 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 100,6 m² · constr. 1954 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924893644290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71465400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
66023924893644290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 839 355 $ Poids 52 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 745 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 179 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 823 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 951 266 $ Poids 36 % |
| 6 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 809 868 $ Poids 30 % |
| 7 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 969 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 721 041 $ Poids 29 % |
| 8 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 101 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 085 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 388 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 054 871 $ Poids 22 % |
| 12 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +156 155 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 177 481 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.