2370 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 78 m² · constr. 1954 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924893817120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71465100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
66023924893817120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 767 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 943 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 759 $ Poids 43 % |
| 3 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 758 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 501 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 712 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 979 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 345 639 $ Poids 29 % |
| 7 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 615 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −83 920 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 937 406 $ Poids 25 % |
| 9 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 821 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 956 $ Poids 18 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 998 479 $ Poids 15 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 837 849 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.