10491 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 162,1 m² · constr. 1922 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 521 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924893863640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71153100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023924893863640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 005 672 $ Poids 63 % |
| 2 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 077 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 404 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 124 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 100 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 982 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 257 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 883 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −68 434 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 454 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 971 289 $ Poids 34 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 284 $ Poids 32 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 275 $ Poids 31 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 988 825 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.