10554 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 108,4 m² · constr. 1949 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71112400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023924894379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 509 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 728 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 694 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 805 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 869 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 848 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 838 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 752 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 866 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 637 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 831 278 $ Poids 41 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 192 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 747 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 662 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 872 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 872 743 $ Poids 35 % |
| 11 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 962 267 $ Poids 30 % |
| 12 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 729 493 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.