10548 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 121,2 m² · constr. 1949 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 518 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71112500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023924894468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 499 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 772 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 866 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 673 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 748 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 541 $ Poids 46 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 860 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 879 175 $ Poids 42 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 687 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 851 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 895 794 $ Poids 39 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 263 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 695 124 $ Poids 35 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 040 117 $ Poids 27 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −65 885 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 918 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.