10534 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 96,3 m² · constr. 1949 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894637670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71112700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023924894637670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 480 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 687 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 819 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 709 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 674 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 761 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 842 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 723 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 557 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 803 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 602 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 869 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 830 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 826 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 669 946 $ Poids 32 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 054 904 $ Poids 29 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 483 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 124 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 911 268 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.