2435-2437 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 510 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894785750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71478000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023924894785750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 653 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 797 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 898 $ Poids 60 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 787 $ Poids 54 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 835 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 850 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 859 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 859 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 173 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 947 052 $ Poids 31 % |
| 9 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 819 846 $ Poids 31 % |
| 10 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 694 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 718 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 806 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.