2445 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 92,6 m² · constr. 1955 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894867010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71478100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023924894867010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 808 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 716 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 663 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 623 $ Poids 58 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 459 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 606 453 $ Poids 48 % |
| 6 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −52 906 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 813 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 808 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 062 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 873 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 838 687 $ Poids 32 % |
| 11 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 783 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 375 108 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.