10620-10622 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 241,9 m² · constr. 1961 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 852 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895239820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023924895239820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 103 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 576 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +117 939 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 468 427 $ Poids 55 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 951 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 627 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 643 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −75 603 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 072 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 418 024 $ Poids 6 % |
| 10 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −170 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 471 084 $ Poids 6 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +113 340 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 196 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +176 441 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 920 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.