10602 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 127,7 m² · constr. 1961 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895339240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023924895339240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 734 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 586 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 839 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 769 631 $ Poids 50 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 320 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +95 559 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 037 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 959 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 467 $ Poids 35 % |
| 7 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 955 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 967 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 997 711 $ Poids 29 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 840 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 745 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 373 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 610 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.