10574 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 115,3 m² · constr. 1932 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895617680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023924895617680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 555 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 299 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 872 941 $ Poids 61 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 951 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 613 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 931 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 772 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 230 $ Poids 46 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 806 731 $ Poids 43 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 728 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −77 391 $ | 784 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 632 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 131 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 917 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 728 120 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.