10555 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 530 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895652980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71109100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023924895652980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 517 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 717 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 726 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 871 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 750 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 836 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 923 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 259 $ Poids 38 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 918 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 860 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 628 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 646 159 $ Poids 33 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 056 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 175 094 $ Poids 32 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 655 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 947 895 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.