10572 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 118,6 m² · constr. 1932 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895687140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090860
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023924895687140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 547 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 951 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 622 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 294 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 736 051 $ Poids 47 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 739 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 767 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 818 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −77 391 $ | 796 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 807 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 640 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 150 294 $ Poids 34 % |
| 12 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 958 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 847 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.