10525-10529 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 234,9 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 755 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895782180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71109000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023924895782180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 043 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 483 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +96 932 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 398 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 913 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 571 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 369 088 $ Poids 7 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +158 287 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 632 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +96 460 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 180 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +149 994 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 894 293 $ Poids 5 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 973 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +198 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 296 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −81 114 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 577 608 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.