10515 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 117,6 m² · constr. 1980 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 513 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895891570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71108900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023924895891570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 490 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 764 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 864 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 761 $ Poids 50 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 736 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 708 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 933 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 941 800 $ Poids 44 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 315 $ Poids 42 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 955 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 390 744 $ Poids 37 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 747 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 915 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 875 381 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.