10640 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 158,8 m² · constr. 1958 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 639 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896080720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023924896080720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 994 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 945 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 502 435 $ Poids 49 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 377 $ Poids 46 % |
| 4 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 775 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 132 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 222 $ Poids 45 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 957 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 811 642 $ Poids 37 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 112 640 $ Poids 37 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 617 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 567 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 299 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 872 899 $ Poids 29 % |
| 12 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.