10645-10647 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 217,3 m² · constr. 1966 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 790 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71087700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023924896245820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 617 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 425 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 807 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 250 $ Poids 41 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 999 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 598 308 $ Poids 33 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 662 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 836 $ Poids 26 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 956 179 $ Poids 25 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +172 174 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 912 166 $ Poids 16 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +113 454 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 353 825 $ Poids 15 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +122 768 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 423 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +114 141 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 167 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 600 377 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.