10635-10637 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 212,7 m² · constr. 1966 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 792 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896345320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71087600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66023924896345320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 411 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 728 $ Poids 37 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 995 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 237 $ Poids 37 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 947 046 $ Poids 27 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 667 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +152 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 892 116 $ Poids 18 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +99 462 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 339 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +106 303 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 406 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +101 670 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 155 022 $ Poids 12 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 586 469 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.