10605-10609 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 252,9 m² · constr. 1964 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 881 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896703120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71087200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023924896703120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 435 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 146 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 725 $ Poids 46 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 826 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 162 $ Poids 45 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 567 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +150 950 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 519 677 $ Poids 45 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 684 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 766 $ Poids 20 % |
| 7 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −128 327 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 546 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +132 124 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 695 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 442 360 $ Poids 6 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 631 089 $ Poids 3 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 977 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.