10584-10586 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 225 m² · constr. 1964 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 849 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896906170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71073200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
66023924896906170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 576 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 435 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 080 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 717 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 093 $ Poids 25 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 964 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +136 875 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 366 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +150 328 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 450 570 $ Poids 12 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 611 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 670 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 156 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −59 732 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 380 637 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.