10565-10567 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 233,1 m² · constr. 1926 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 864 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896951780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71087000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66023924896951780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 539 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 235 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 837 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 764 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 698 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 430 475 $ Poids 25 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +72 260 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 445 747 $ Poids 9 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 214 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +151 998 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 467 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +92 119 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 058 213 $ Poids 5 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +143 193 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 857 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 883 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +190 625 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 254 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.