2570 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Autre · 4 174 $/m² · 198 m² · constr. 1922 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 667 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924897038080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71491100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023924897038080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 481 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 472 m · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 802 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 723 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 129 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 570 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 528 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 10221 - 10223, rue Parthenais, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 447 500 $ (2 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 10200-10202, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 851 m · Vendu 442 389 $ (2 319 $/m²) 190,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −44 239 $ | 424 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 10360 et 10362, rue Parthenais, Montréal 2026-01-14 · 683 m · Vendu 953 000 $ (4 500 $/m²) 211,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 202 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 914 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 10339-10341, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-29 · 496 m · Vendu 325 000 $ (1 666 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 2235-2237, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-05-21 · 788 m · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 859 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 565 m · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 893 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 2056-2060, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-03 · 749 m · Vendu 965 000 $ (4 390 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 832 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 10230-10232, rue de Martigny, Montréal 2025-10-30 · 771 m · Vendu 388 000 $ (2 036 $/m²) 190,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.