10676-10678 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 623 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924897578040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71061200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023924897578040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 616 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 493 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 658 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +92 229 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 061 850 $ Poids 53 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 496 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 026 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 939 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 164 349 $ Poids 39 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 097 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 644 645 $ Poids 32 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 613 519 $ Poids 29 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 145 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 548 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.