2640-2648 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 192 400 $
Autre · 1 954 $/m² · 610,1 m² · constr. 1988 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 500 $
Rôle antérieur 1 282 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924898619030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71490400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
1 196 600 $
Rôle antérieur
1 282 400 $
ID provincial
66023924898619030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +372 443 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 085 314 $ Poids 12 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 759 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 571 590 $ Poids 10 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 387 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +125 590 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 729 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +332 614 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 954 635 $ Poids 2 % |
| 6 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −567 725 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 089 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.