10663-10665 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 221,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 942 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924898951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71059300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023924898951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 705 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 393 846 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 043 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 668 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 554 762 $ Poids 51 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 703 $ Poids 48 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 466 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 705 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +153 538 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 733 668 $ Poids 39 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 420 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 118 192 $ Poids 20 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 937 999 $ Poids 19 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +188 737 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 874 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +125 012 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 327 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.