10713-10715 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 742 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924899097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71044900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023924899097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 259 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 833 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 696 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 508 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 584 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 882 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −66 022 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 320 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 561 540 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 613 830 $ Poids 39 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 426 $ Poids 32 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 207 152 $ Poids 29 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +79 172 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 074 778 $ Poids 29 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 014 $ Poids 25 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 533 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 031 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.