2425 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Autre · terrain 196 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 285,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
117 422 000 $
Rôle antérieur 101 450 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924970248580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71546465
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 808 600 $
Valeur bâtiment
1 613 400 $
Rôle antérieur
101 450 200 $
ID provincial
66023924970248580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 331 000 $ (4 413 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 1628, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-08-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1628, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-03-10 · 931 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-10-20 · 852 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 42 % |
| 7 | 10721-10723, avenue Hamel, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 642 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 41 % |
| 8 | 10750 et 10752, Avenue Hamel, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 444 $/m²) 188,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 121 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 1609-1613, terrasse Garnier, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 495 $/m²) 218 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, place Juge-Desnoyers, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 904 $/m²) 146,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 057 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.