2635-2639 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 331,4 m² · constr. 1933 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 843 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924970260850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71531900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66023924970260850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 883 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 394 $ Poids 43 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +140 462 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 271 099 $ Poids 21 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 520 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 846 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +238 911 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 233 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +129 875 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 927 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 590 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +211 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 248 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge −85 120 $ | 1 484 248 $ Poids 5 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +247 205 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 633 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 958 $ Poids 4 % |
| 12 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +173 280 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 561 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.