2695 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 140,8 m² · constr. 1986 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 812 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924970654710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71532500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023924970654710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 291 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 766 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 982 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 045 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 594 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 773 $ Poids 53 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 829 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 765 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 777 $ Poids 37 % |
| 7 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 470 $ Poids 34 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 155 $ Poids 32 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −57 830 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 986 602 $ Poids 29 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 789 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 829 $ Poids 28 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −69 170 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 070 867 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.