10765 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 211,6 m² · constr. 1955 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 876 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924980401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71045500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
876 200 $
ID provincial
66023924980401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 952 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 341 017 $ Poids 63 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 680 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 543 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 999 324 $ Poids 53 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 739 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 698 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 601 937 $ Poids 27 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 565 119 $ Poids 26 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 878 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 562 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 097 831 $ Poids 21 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 904 437 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.