10755 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 172,6 m² · constr. 1938 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 782 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924980510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71045400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023924980510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 265 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 740 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 521 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 682 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 498 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 694 $ Poids 42 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 941 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −90 030 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 120 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −30 333 $ | 473 981 $ Poids 40 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 896 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +107 267 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 1 020 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 179 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 041 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 697 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 723 $ Poids 28 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 069 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.