2800-2830 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 298 800 $
Maison mobile · constr. 1910 · terrain 5 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
6 042 500 $
Rôle antérieur 5 526 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924980647130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71509800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 081 300 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
5 526 600 $
ID provincial
66023924980647130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 651 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 737 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 746 $ | 495 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 737 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 745 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 939 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 796 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 361 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 737 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 992 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 143 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 728 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 306 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.