10745 Rue BOISMENU · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 102,7 m² · constr. 1949 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 684 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924980973170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71039000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023924980973170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 692 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 809 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 681 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 709 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 633 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 759 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 881 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 721 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 787 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 737 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 828 966 $ Poids 45 % |
| 8 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 453 217 $ Poids 41 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 784 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 732 531 $ Poids 32 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 634 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 869 156 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.