2850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 183 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 235 m² · constr. 1900 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 500 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924981752040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71509700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 000 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66023924981752040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 005 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 241 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 441 $ Poids 40 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 785 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 905 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 476 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 677 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 650 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −68 820 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 061 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 987 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 375 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +93 659 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 983 983 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.