11052-11054 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 218,5 m² · constr. 1966 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 599 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00111052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023924982209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 090 164 $ Poids 62 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 428 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 272 $ Poids 46 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 908 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 551 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 514 $ Poids 35 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 974 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +143 942 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 724 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 459 508 $ Poids 33 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 404 $ Poids 21 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 811 $ Poids 18 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 840 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 112 620 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.