2925 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 207,7 m² · constr. 1920 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 939 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982632240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71533500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023924982632240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 864 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 539 295 $ Poids 55 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 159 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 927 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +104 081 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 531 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 941 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 419 $ Poids 37 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 141 $ Poids 35 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 353 $ Poids 26 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 503 972 $ Poids 22 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 770 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 473 $ Poids 20 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 707 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.