2927-2929 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 233,7 m² · constr. 1974 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 898 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71533620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
66023924982683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 155 151 $ Poids 49 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +93 331 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 480 298 $ Poids 41 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 847 $ Poids 36 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 877 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 569 306 $ Poids 34 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 743 296 $ Poids 30 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 500 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −89 187 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 086 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 779 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 826 $ Poids 24 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 058 994 $ Poids 22 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 163 $ Poids 18 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 782 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +90 873 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 145 197 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.