2931-2933 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 234,9 m² · constr. 1974 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 906 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982714170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71533630
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
66023924982714170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 157 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +96 932 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 483 900 $ Poids 40 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 242 $ Poids 36 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 885 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 570 691 $ Poids 33 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 744 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 503 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −86 436 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 312 $ Poids 27 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 204 $ Poids 26 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 787 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 165 $ Poids 24 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −69 037 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 061 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 138 $ Poids 18 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 617 789 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.