3107-3109 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 172,6 m² · constr. 1965 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982804420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303107
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023924982804420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 251 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 977 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 500 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 262 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 312 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 391 $ Poids 59 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 956 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 554 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 893 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 498 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 567 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +107 267 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 147 312 $ Poids 34 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −90 030 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 284 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 536 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 790 251 $ Poids 26 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 179 758 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.