11034-11038 Avenue GINGRAS · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 226,7 m² · constr. 1963 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 812 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924983705320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00311034
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66023924983705320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +107 333 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 110 351 $ Poids 51 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −53 938 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 189 037 $ Poids 49 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 078 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 759 $ Poids 42 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 434 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 984 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 561 226 $ Poids 36 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 878 $ Poids 33 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 481 594 $ Poids 29 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 894 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 014 $ Poids 18 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −86 839 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 043 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 474 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.