11023-11025 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 230,4 m² · constr. 1966 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 654 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924983841030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00111023
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023924983841030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 45 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 464 315 $ Poids 41 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 966 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 721 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 952 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 565 497 $ Poids 35 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 261 $ Poids 34 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 491 560 $ Poids 28 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −96 753 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 078 995 $ Poids 23 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 857 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −78 807 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 051 830 $ Poids 19 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 861 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 138 124 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.