11056-11058 Avenue TOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 210 m² · constr. 1962 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 622 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924984863380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00511056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023924984863380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 069 239 $ Poids 70 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 328 $ Poids 52 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 541 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 378 775 $ Poids 45 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 435 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +116 246 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 431 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 884 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +112 570 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 692 700 $ Poids 35 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 033 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −100 131 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 142 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 515 $ Poids 32 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 436 613 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 286 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.