11172-11174 Avenue CADIEUX · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 204,9 m² · constr. 1962 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 519 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924985775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00711172
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023924985775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 558 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 056 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 546 $ Poids 47 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 536 063 $ Poids 44 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 546 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +99 914 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 415 529 $ Poids 42 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 932 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 361 $ Poids 40 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 363 470 $ Poids 39 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 673 877 $ Poids 34 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 097 $ Poids 32 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 916 645 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.