11160-11162 Avenue CADIEUX · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924985974640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00711160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023924985974640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 027 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 979 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 590 $ Poids 58 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 592 $ Poids 52 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 546 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 377 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 913 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 682 $ Poids 49 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 522 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 376 $ Poids 43 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 800 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 630 326 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 896 $ Poids 40 % |
| 11 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 315 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 277 298 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.