Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Autre · terrain 14 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 876 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 856 500 $
Rôle antérieur 8 538 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924986619890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18900850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 856 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 538 800 $
ID provincial
66023924986619890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 868 $ Poids 64 % |
| 2 | 10732-10734, Rue de Poncheville, Montréal 2026-05-29 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 098 $/m²) 227,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 10735, rue Sackville, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 331 $/m²) 114,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 10700, rue Sackville, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (5 026 $/m²) 75,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 568 m · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 10611 et 10613, rue J-J-Gagnier, Montréal 2026-02-11 · 478 m · Vendu 790 000 $ (3 833 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 10675, avenue Larose, Montréal 2025-12-29 · 464 m · Vendu 370 200 $ (5 389 $/m²) 68,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 682 m · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 534 m · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.