10736 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 236,3 m² · constr. 1921 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 955 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990099490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71010400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66023924990099490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 008 701 $ Poids 54 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 987 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 244 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 035 $ Poids 40 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 751 589 $ Poids 31 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 507 451 $ Poids 29 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 670 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 713 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 982 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 076 $ Poids 20 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 651 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 072 869 $ Poids 13 % |
| 10 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 078 535 $ Poids 10 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +81 935 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 455 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.